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行业动态

小区电梯广告收益归谁?律师:若无声明应归业主所

作者:上海广告公司 来源:未知 日期:2013-12-24 11:41:09 人气: 标签:
12月23日,家住南昌北京东路的丁女士向记者反映,所住的小区电梯、楼道里,充满了各种各样的广告,除附着在电梯墙上的广告牌之外,还有播音广告。丁女士认为,这些都是公共部位,属于全体业主共有,但这些地方的广告收益,实际上全都归了物业。记者在采访相关法律人员时了解到,若在购房时,没做归属权声明,收益应归业主所有。  

  调查发现:小区电梯广告非常广泛

  记者在调查中了解到,小区电梯广告的内容非常广泛,房地产、美容院、民营医院、商超、汽车等什么都有。值得注意的是,有的小区电梯里出现了不孕不育、人工流产等广告,让一些业主感到不满。对此,业内人士周先生也有同感。“最初那几年,我们也做过内容不雅的医疗广告,但是没过多久就被居民给破坏了,有的甚至连广告牌都摘走了。”周先生说,可以看出居民对不雅广告还是很抵触的,考虑到后期维护的成本等,他们后来就不做这类广告了。

  家住北京东路的丁炜女士认为,小区电梯广告的收益,物业公司可以收取一小部分作为经营费用,其余用来弥补公共费用的不足。广告费收了多少,都是怎么用的,应建立一本专门的账目,向全体业主公示,也有利于业主进行监督。

  业内人士:每部电梯月租金千元,物业一年收入上万

  23日下午,记者联系到了一名多年从事电梯广告的业内人士周先生。小区的电梯为啥这么受青睐?周先生解释,因为强制效果好。业主只要回家就得乘坐电梯,就得有几秒至几十秒的停留时间。电梯轿厢的小空间里,没有其他干扰,广告更容易引起人们注意。“即使你不刻意去看,几个月后,你对自家楼道电梯里的广告多少也会有印象吧?”周先生说。

   “有些小区可能一年只有几个月的时间有广告,有的则是全年都有。”周先生介绍,广告公司负责平面广告的制作和维护,会给物业公司支付一定的租金。一般电梯轿厢内三面都有平面广告,3幅到6幅不等,每面墙挂一副广告牌300元/月。一年下来,每部电梯的租金上万元。如果一个小区有40部电梯,一年的广告收益就是4万元,再加上电梯口、楼道、起落杆、宣传栏等其他地方的广告收益,差不多能达到5万元。当然,那些名气比较大,高层楼房又比较多的小区,收益会远远超过这个数字。

  律师:在购房时没做具体声明收益应归业主

  我国《物业管理条例》规定:利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。

  随后,记者在世贸路与红谷中大道交汇口的一小区了解到,他们成立了业委会。当问及电梯广告收费时,该小区居民陈先生表示很困惑,从没听说过关于电梯广告费的处理。

  对此,江西华邦律师事务所魏侃认为,当初业主在购房时,有明确规定电梯内植入广告的费用所有权除外。如果在购房时,没有明确规定,电梯、楼道是小区的公共部位,那属于全体业主共有。按说这些地方的广告收益也应归全体业主,最好的方式是广告公司把广告费交给小区的业委会,由业委会来决定这笔钱的用途。

  同样作为某小区业主的魏侃还认为,在不妨碍业主正常通行、使用的前提下,利用小区的电梯、楼道等来做广告,使这些公共部位产生收益,并用于小区公共设施的维护,这不失为一件对物业、业主都有利的事。但是,这样做一定要征得业主同意,同时物业公司也应把相关账目向全体业主公开。
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