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行业动态

小产权房风声紧 有人紧急撕广告

作者:上海广告公司 来源:未知 日期:2013-11-29 9:28:40 人气: 标签:

不到一个月前,“383改革方案”和三中全会公报,让人们对小产权房的“转正”充满期待。不过就在几天前,国土部和建设部连续两次紧急叫停小产权房的建设和销售,并表示此前小产权房出现反弹是对三中全会有关规定的误读。记者近日走访了解到,在“风声”收紧的背景下,广州小产权房市场较此前有所收敛,不过依然在销售。

小产权房不可能会转正。如果政府允许小产权房合法化,那么政府也一定允许其他犯罪合法化,想都别想……小产权房的最大问题不是产权问题,而是安全问题,如果没有经过质监站,没有经过消费验收,出了事谁负责任?

———华远地产董事长任志强

三中全会后,在各种解读下,很容易产生小产权房的突击建设。两部委的紧急通知,是一种补救措施,或者说是一种预防措施。小产权房数量庞大,历史问题复杂,影响实在太大,因此短期内无法转正。至于在未来,不符合规划的,都是要拆除的违章建筑;符合规划的,“转正”是必然的选择。

———广州同创卓越投资顾问有限公司总经理赵卓文

国土部

小产权房“转正”是误读

不到一个月的时间里,小产权房的建设者和拥有者们们似乎坐了一轮垂直过山车。

10月下旬,国务院发展研究中心为十八届三中全会撰写的“383改革方案”曝光,其中提及通过补缴土地出让收入解决小产权房历史问题的说法,让小产权房“转正”呼声渐起,全国不少地方小产权房应声涨价,广州也有小产权房项目将该新闻当做自己的销售筹码。

随后在十八届三中全会公报上又再次强调,要建立城乡统一的建设用地市场,这也再度增加了小产权房“转正”的想象空间,不少人甚至认为小产权房“转正”已经是板上钉钉的事情,“说不定睡一觉起来就转正了”。

不过,就在过去的几天里,国土部和住建部在燃起的小产权房希望上连续泼了两盆冷水。11月22日,两部委联合下发《关于坚决遏制违法建设、销售小产权房的紧急通知》,要求坚决叫停严肃查处在建、在售的小产权房。《通知》还指出,建设、销售和购买小产权房均不受法律保护。

11月24日,两部委再次联合召开坚决遏制违法建设、销售小产权房问题视频会议。在会议上,国土部副部长徐德明说,小产权房在建、在售势头依然不减,而且最近还有强力反弹的势头,这源于很多人对三中全会的有关规定并没有正确解读。

徐德明说,三中全会《决定》提出要建立城乡统一的建设用地市场,但具体的集体经营建设用地的入市,必须以严格用途管制符合用地规范为前提,“这是大前提,是前置条件,是硬杠杠,决不能违背,更不可逾越。而小产权房恰恰无视法律,逾越红线。”

在两部委的严令之下,天子脚下的北京也率先作出表态。11月23日,北京昌平区崔村镇南庄营村,随着一声声巨响,一个拥有120套房屋,总建筑面积达10 20 4平方米的小产权房项目被逐层拆除,变成一片瓦砾。北京市国土局也明确,要对小产权房力争做到“遏制新增,保证零增长”,并公开曝光83个小产权房项目。

而这些“表态”,已经向外界传递出强烈的信号,同时也浇灭了近期市场上对小产权房转正的希望之火。不过从广州小产权房市场来看,尽管“疯狂”有所收敛,但交易仍在继续。

走访


最近风声紧,有些人把广告撕了

11月26日下午,南都记者来到广州小产权房集中的白云区大源村。在主干道大源南路上,记者发现一些原来贴满小产权房广告的公交站和广告牌上,都有小广告被撕过的痕迹。“可能最近风声紧,有些人就来把广告撕了,不过有些就还是没有撕。”一位士多老板告诉记者。

而走进村道大源白贺路后,铺天盖地的小广告依然贴满了各种建筑物和电线杆的外表面,似乎并没有受到任何影响。村道两侧已经建起的各式各样的小产权房,部分楼高还在7层左右,有些则直接建到了11层以上,且大部分已经住满了人。

南都记者随机选取了一个广告电话打过去,对方销售人员表示他的小产权房项目位置在某医院对面,不过他现在正在接待客户,要等一个小时之后才有空。“要不你先去其他地方看看吧。”他表示。

随后南都记者又致电另一个小产权房项目,对方称其手头有电梯房和非电梯房,都是宅基地上建的,现在可以正常销售。103平方米的三房单位要价24 .8万元,直接和开发商之间签合同即可。而当记者表达出只和开发商签合同没有保障的担忧时,对方直接表示“如果你觉得没保障就别买咯”。一副不愁卖的姿态。

销售人员


“放心买,肯定不会拆”

直到第三次致电尝试,才终于有小产权房项目愿意“接待”记者。这个坐落在大源村里面的“楼盘”,占地面积不大,每一层楼只有5套房子,一共有10层楼高,大部分单位已经有人在居住。

“两房的单位14 .5万一套,三房的就19 .8万一套,真的要还可以给你再便宜一点。”销售人员表示。记者看到,这栋小产权房项目与旁边的两栋楼挨得非常近,房间中的窗户基本都透不进太多的光线,而且户型设置不太合理,洗手间的地板高度比客厅地板要高出一截。

“最近有政策说要严查小产权房,你们这项目安全吗?会不会被拆掉?”南都记者询问。而销售人员则表示尽管可以放心:“我来这里做这个五六年了,每年都说严查,现在还不是一样在卖?你就放心吧,只要建好的,你买下入住了,政府肯定不敢拆的,这边那么多人都一样买。”

投资者


“最近的心情真的变得太快了”

在大源村附近,一家门面为“房屋信息专业代理”的中介行内,出租的房子均为小产权房项目。老板刘先生告诉记者,现在在附近20多万买的三房单位,月租在800块左右,比起商品房回报率也不低。

“可能没地了,或者查得比较严吧,这几年农民房虽然还有在卖,但是新建的越来越少了。大源村这边有很多货运市场,每年来的人也很多。租客很多,不过放盘的越来越少了,现在买套农民房投资也不错的。”刘先生说,他自己前阵子也买了一套,和建筑商签的合同,不太担忧会被拆掉。

此外位于萝岗区的小产权房项目幸福E公寓,此前还高调地将“383”方案当中关于小产权房有望转正的新闻张贴在销售中心,作为吸引顾客购买的噱头。然而近日南都记者再次致电过去咨询是否依然能销售时,销售中心工作人员则表现得非常谨慎。“您可以找到之前接待过您的销售人员,他才能回答你这些问题,我们不方便说。”

一位在广州和深圳均投资有小产权房项目的许先生告诉记者,最近的心情真的变得太快了,之前还说可能转正,广州的项目也卖出去好几套,还说准备涨价呢。现在又突然说要严打,广州深圳的项目都不敢卖了。“先不卖放着先吧,免得到时候被查了更惨。”他说,如果真不行,就把剩下的房子装修一下拿来出租。

观点


“水货”将与“行货”长期并存

对于小产权房这个游走于法律边缘的产品,是否应该“转正”已经在业界掀起了多次大讨论。华远地产董事长任志强日前就公开表示,小产权房不可能会转正。“如果政府允许小产权房合法化,那么政府也一定允许其他犯罪合法化,想都别想。”他说,小产权房最大问题不是产权问题,是安全问题,没有经过质量和安全检查,一旦发生塌楼等安全事故,政府将无力负担巨大的责任。

不过在同策咨询研究部总监张宏伟看来,尽管两部委发出紧急通知叫停小产权房的建设与销售,但并不意味着从官方的角度来讲对于小产权房“转正”不再考虑。“说得明白一些,只是当前试点处理‘小产权房’还没有一个合理的处理办法。如何将‘小产权房’转正成为商品房,同时,又不损害多方面利益,多方又可以受益的方法将成为市场关注的焦点。”

张宏伟向记者表示,当前来看在保障性住房体系还不能真正发挥其社会保障作用的背景下,一些大城市房地产市场价格高涨与小产权房并存的现象还将持续,无论政府层面对于小产权房“转正”是否有解决方案,小产权房作为“水货”,以非合法非正式的方式解决居民住房问题的作用是不可磨灭的,也将与“行货”长期并存。

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